et si vous investissiez dans une location meublée (LMNP) ?

Avec la baisse de revenus que peut engendrer le départ à la retreat, il est essential d’envisager des solutions pour arrondir les fins de mois. En effet, meme une pension à taux plein n’égale pas encore un salaire conventionalnel. Pour garder un bon pouvoir d’achat, realize un investissement semble indispensable. Le marché de l’immobilier offre heureusement de belles opportunités dance ce sense.

La location meublée sous le statut de LMNP est, à ce jour, l’option la plus judicieuse pour les seniors.

Comment fonctionne l’investissement en LMNP ?

Il existe plusieurs manières de faire fructifier son capital grâce à l’immobilier. La plupart du temps, les investisseurs achètent ou font construire un bien vide et le mettent en location. C’est une method classique qui a fait ses preuves, mais il existe des variantes pouvant être encore plus intéressantes surtout pour les retreats. Il est notamment possible de citer la location meublée non professionnelle ou LMNP.

Il s’agit d’un statut private dont le principle est assez facile à comprendre. Cela concerne les propriétaires d’appartements ou de maisons and residences de services ou gérées. Ces derniers devront ainsi proposer à la location, des propriétés déjà entièrement meublées et équipées, prêt à l’emploi. Les residences étudiantes, seniors, les chambres and EHPAD, les résidences touristiques et affaires sont particulièrement concernées.

Les retreats peuvent opter, soit pour une LMNP neuve, soit pour une LMNP d’occasion.

par ailleurs, pour accéder à ce dispositif, les loyers annuels perçus ne doivent pas dépasser les 23 000 €, or 50 % of the revenus globaux du propriétaire† En outre, il est nécessaire de s’enregistrer auprès du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de sa région.

Les intérêts du statut de LMNP pour les retreats

La location meublée non professionnelle est un mode de placement ideal qui convient parfaitement aux seniors en quête de complètements de revenus† Tout d’abord, le premier avantage est surtout pratique. L’exploitation du bien doit être déléguée à une société spécialisée pour une durée de 9 ans (bail commercial). Aucune contrainte de gestion n’est donc à prévoir, les loyers seront versés automatiquement et surtout indexes à l’inflation.

Malgré le ceiling de loyer imposé, il est possible de retrouver le même level de salaire durant sa vie active, sans avoir à travailler. Les residences de services sont, en plus, actuellement très prisées. L’heure est la relance, les touristes sont revenus et les rythmes de voyage reviennent à la normal.

Les intérêts du statut de LMNP pour les retreats

Il est possible de demander des financements auprès des banques via un prêt immobilier† Comme il s’agit d’un investissement sûr et rentable, les dossiers sont assez facilement validés. Il est encore temps de profiter des taux d’intérêt assez bass. Les loyers pour des biens en LMNP sont 15 % plus chers que dans le cas d’une location classique† Il ya de quoi couvrir confortablement les charges.

Une fiscalité particulièrement avantageuse

Contrairement aux loyers d’une location à nu classique, les revenus générés par une LMNP sont soumis à au régime des BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux† De ce fait, au moment de s’enregistrer, les investisseurs on le choix entre deux possibilités fiscals.

  • S’ils ne dépast pas un seuil de revenus locatives égal à 72 500 €, ils peuvent être assujettis au micro-Bic. Un abattement direct de 50 % sera appliqué sur les loyers imposables, ce qui réduit la charge fiscal de moitié.
  • Au-delà de ce ceiling, c’est le regime réel qui s’applique automatiquement. De ce cas, l’ensemble des charges d’exploitation du bien peuvent être additionnes et ensuite amputées sur les revenus locatifs imposables. Un amortissement des murs et de furniture et aussi possible.

Il est important de noter que même le régime réel peut être choisi par les propriétaires qui gagnant moins de 72 500 €, surtout sur leurs charges sont supérieur at 50 %.

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